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来源：时间：2026-06-04

当前（2026年4月—12月）北京正开展安全生产和消防工作考核巡查，重点聚焦以下领域：

重点方向	具体内容
攻坚行动	安全生产治本攻坚三年行动落实情况
全链条整治	燃气、电动自行车"一件事"全链条工作质效
重点场所	九小场所、校外培训机构、多业态混合经营场所、人员密集场所
重点单位	商场市场、宾馆饭店、公共娱乐场所、医院、养老院、加油加气站、高层公寓等（全市214个消防安全重点单位已重新界定）
新兴业态	剧本杀/密室逃脱等情景娱乐场所（2026年4月专项通知要求重点审查）

2026年4月经开区已启动"降险除患"春季整治，重点检查高层住宅消防设施联动、疏散通道畅通、电动自行车违规充电等。

根据2024—2026年多次曝光案例，隐患集中在五大类：

隐患表现	典型案例
疏散通道打隔断、堆杂物	东城区天鸿宝地物业：居民在公共疏散通道打隔断墙
防火门加装防盗锁/常闭门敞开	朝阳区多家餐饮单位：常闭式防火门处于开启状态
安全出口锁闭、缺少第二出口	昌平白各庄商业中心：二层疏散楼梯设置不符合规范，未设封闭楼梯间
疏散指示标志损坏/缺失	门头沟优胜然生物：厂房使用荧光式标志，缺少灯光疏散指示标志
消防车道被占用	丰台横一条甲18号院：消防车道被占用，影响火灾扑救

隐患表现	风险数据
室内停放/充电	电池故障占电动自行车火灾的66%，两分钟内产生大量高温有毒烟气
充电桩建设不足	塔铁宿舍区：充电桩建设不足，存在室内充电
占用疏散通道充电	大兴多家单位：库房内停放电动自行车

隐患表现	典型案例
自动报警系统停用/不能联动	海淀玉阜嘉园：消防中控室主机停用，自动报警系统不能正常运行
消火栓无水/水泵不能联动	丰台横一条甲18号院：地埋管线漏点，室内消火栓无水
喷淋系统被拆除/不符合规范	昌平白各庄商业中心：部分商户喷淋头被拆除
防火卷帘损坏超50%	丰台横一条甲18号院：防火卷帘损坏数量大于该防火分区总数50%
灭火器材配置不足/被遮挡	朝阳区多家单位：广告牌、杂物遮挡灭火器材

隐患表现	典型案例
钢结构梁未做防火喷涂	顺义齐力伟业商贸：库房钢结构梁未做防火喷涂，违反GB50016-2014
使用聚苯彩钢板/泡沫夹芯板	朝阳韩诚轩酒楼：更衣室使用聚苯乙烯泡沫彩钢板搭建
建筑耐火等级低、防火间距不足	通州融通农发基地：绝大部分建筑耐火等级低、防火间距不足
三合一（经营+储存+居住混合）	密云良木顺利法律咨询：经营与居住同一建筑，未防火分隔

北京已出台《深化城市更新中既有建筑改造消防设计审查验收改革实施方案》，改建路径明确：

情形	改建路径
不改变使用功能、不增加火灾危险性	鼓励整体提升消防安全水平，可按不低于建成时标准设计，推行建筑师负责制
使用功能改变/火灾危险性增加，执行现行标准确有困难	采用消防性能化设计，组织专家评审论证，评审意见作为审查依据
高层建筑改造（5类重点对象）	须严格按现行规范执行，重点审查消防车道、登高操作场地、疏散通道、保温及装修材料

5类重点高层建筑：①2000年前建成、高度>24m的老旧高层商住混合体；②2000年前建成、高度>27m的老旧高层住宅；③高度>100m的超高层；④高度24-100m的非单层高层公共建筑；⑤面积>2万㎡的高层大型商业综合体。

工程规模	政策
300㎡以下小微改造	实行告知承诺制，原则上不再开展消防审验审批，事中事后监管
5000㎡以下商场改造	试行"清单+告知承诺制"+"备查制"（一类高层、儿童/老年人活动场所除外）
既有建筑整体改造	推行分期分阶段消防验收，落实"验收只去一次"
特殊工程/重点工程	属地消防救援部门参与测试消防车道、登高场地、消火栓等实战项目

环节	关键动作
改造前	开展消防安全综合评估，统筹安全性、合理性、经济性
设计阶段	落实建筑师负责制；性能化设计需专家评审
施工阶段	消防分部分项工程纳入日常质量监管，运用智慧监管发现问题
验收阶段	"照图验收"——不重复校验设计文件，以审查合格的设计文件为依据
投用后	消防救援部门实施分级管理+定期检查，建立隐患整改闭环

如果你正在推进改建，按以下优先级处理性价比-高：

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